Top 5 FIIs Que Mais Pagaram Dividendos de Janeiro a Maio

Quem começa a investir em fundos imobiliários quase sempre faz a mesma pergunta: “qual FII paga mais?”. É uma pergunta legítima. Receber um dinheiro todo mês na conta, sem vender nada, é uma das sensações mais gostosas de quem investe.

Um levantamento da Grana Capital, divulgado pelo Money Times e reproduzido pelo Seu Dinheiro em 13/06/2026, mostra quais foram os FIIs que mais pagaram dividendos entre janeiro e maio deste ano. O resultado tem um recado importante, que vai além do nome de quem ficou em primeiro lugar.

Antes de tudo: este ranking é informativo. Ele mostra o que aconteceu no passado, não indica compra de nenhum fundo.

Como o ranking foi feito

O estudo somou os proventos pagos de janeiro a maio e dividiu pelo preço da cota no fim de maio. Por isso, os percentuais não são o dividend yield tradicional de 12 meses. São o “yield acumulado” em cinco meses.

O ranking dos 5 FIIs que mais pagaram

1. Kilima Volkano Recebíveis (KIVO11) — 8,84%

Pagou cerca de R$ 5,40 por cota no período. Com a cota em R$ 61,10 no fim de maio, isso dá o yield de 8,84%. É um fundo de papel: investe em CRIs, títulos de dívida ligados a imóveis, e cerca de 79% da carteira está atrelada ao IPCA, segundo o relatório citado pelo Seu Dinheiro. Detalhe: a cota caiu 5,78% no período, de R$ 64,85 para R$ 61,10.

2. Life Capital Partners (LIFE11) — 8,78%

Distribuiu R$ 0,72 por cota, com a cota fechando maio em R$ 8,20. Também é um fundo de recebíveis. A cota recuou 1,56% no período.

3. Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11) — 7,79%

Pagou R$ 5,70 por cota. Com patrimônio de cerca de R$ 775 milhões, é o maior entre os cinco primeiros. A cota caiu 3,72%, de R$ 76,00 para R$ 73,17.

4. Fator Verita Multiestratégia (VRTM11) — 7,43%

Distribuiu R$ 0,54 por cota. A cota ficou praticamente estável, com alta de 0,14% no período (de R$ 7,26 para R$ 7,27).

5. Manati Capital Hedge (MANA11) — 7,24%

Pagou R$ 0,67 por cota e a cota terminou maio exatamente onde começou o ano, em R$ 9,26.

Fonte de todos os dados: levantamento da Grana Capital via Seu Dinheiro/Money Times, cotas de 29/12/2025 e 29/05/2026.

O que o ranking não mostra

Repare num padrão: os três primeiros colocados pagaram muito, mas viram a cota cair. Pagar dividendo alto não é o mesmo que ganhar muito.

Faça a conta com o líder. Quem tinha R$ 10.000 em KIVO11 no fim de 2025 (cerca de 154 cotas a R$ 64,85) recebeu uns R$ 832 em proventos até maio. Mas a cota caiu para R$ 61,10, e o patrimônio foi para uns R$ 9.410, uma perda de R$ 590 no preço. O ganho total no período ficou perto de R$ 240, ou 2,4%, e não os 8,84% do título.

Já o MANA11, em quinto lugar, entregou todo o yield sem queda de cota. No retorno total, ele pode ter ido melhor do que fundos que aparecem acima no ranking.

Por que os fundos de papel lideram

Fundos de papel emprestam dinheiro ao setor imobiliário via CRIs, que costumam pagar IPCA ou CDI mais um prêmio. Com juros e inflação altos, a renda desses títulos sobe e o repasse aos cotistas acompanha. O outro lado: o risco está em quem deve. Se o devedor do CRI atrasa, o fundo sente.

Minha experiência com yield alto

Quando comecei a investir, há mais de 15 anos, eu olhava só para quem pagava mais. Levei alguns sustos com cotas que derreteram enquanto o “rendimento” parecia ótimo. Hoje eu olho três coisas antes de me empolgar com um número: o que o fundo tem na carteira, se o dividendo é recorrente ou pontual e quanto a cota variou. Um yield muito acima dos pares às vezes é só o sinal de que o mercado está desconfiado e derrubou o preço.

Perguntas frequentes sobre FIIs que mais pagaram dividendos

O que é dividend yield de FII?

É a relação entre o que o fundo pagou de rendimento e o preço da cota. Se um FII paga R$ 1 por mês e a cota custa R$ 100, o yield mensal é de 1%. O indicador ajuda a comparar fundos, mas não mostra variação da cota. Um yield alto pode vir de um pagamento forte ou de uma cota que caiu muito.

Dividendo de FII paga Imposto de Renda?

Para pessoa física, os rendimentos mensais de FIIs negociados em bolsa são isentos de Imposto de Renda, desde que o fundo tenha pelo menos 100 cotistas e o investidor tenha menos de 10% das cotas. Já o lucro na venda das cotas é tributado em 20%. Confirme sempre as regras vigentes na Receita Federal antes de declarar.

FII de papel é mais arriscado que FII de tijolo?

São riscos diferentes. O de tijolo depende de aluguel e vacância de imóveis físicos, como galpões e shoppings. O de papel depende da capacidade de pagamento de quem emitiu os CRIs. Em juros altos, o de papel costuma pagar mais, mas um calote na carteira pode derrubar o rendimento e a cota rapidamente.

Vale olhar só o ranking para escolher um fundo?

Não. Ranking de dividendos mostra o passado de um período curto e ignora a variação da cota, a qualidade da carteira e a liquidez. Ele serve como ponto de partida para estudar, não como decisão. Leia o relatório gerencial, compare com fundos do mesmo segmento e veja se o pagamento é recorrente.

O que fazer hoje

Antes de olhar qualquer ranking, compare com o que a renda fixa pagaria no mesmo período. Simule na nossa calculadora de renda fixa quanto R$ 10.000 renderiam em cinco meses e coloque ao lado do retorno total (dividendos mais variação da cota) de um FII. Esse exercício simples muda a forma como você enxerga “quem paga mais” e te dá liberdade para escolher com os próprios critérios.

Ranking de caráter informativo, baseado em dados passados. Não é recomendação de compra ou venda de nenhum fundo imobiliário.

Sobre a autora: Gracy Ferreira é especialista em marketing com quase 12 anos de experiência no PagBank e mais de 15 anos investindo na prática. Fundadora do Site Guardar Dinheiro, onde escreve sobre o caminho do meio entre viver hoje e garantir o futuro.

Este conteúdo tem caráter educacional e não constitui recomendação de investimento. Atualizado em: 24/09/2026