Melhores Fundos Imobiliários de 2025

Lista com os Melhores Fundos Imobiliários (FII) de 2025. Confira aqui os Fundos Imobiliários que pagam mais dividendos e os Fundos Imobiliários que mais renderam.

Tabela Melhores Fundos Imobiliários (FII) de 2025

Como Funciona Nossa Tabela de Melhores Fundos Imobiliários (FIIs) de 2025

A nossa tabela de Melhores Fundos Imobiliários (FIIs) de 2025 é uma ferramenta poderosa para investidores, oferecendo uma visão completa e detalhada do mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) brasileiro. Com a nossa tabela, você pode:

• Ordenar por colunas: Ordene os (FIIs) por preços atuais, dividendos, p/vp, retornos diários, mensais, anuais e de 12 meses.
• Procurar por nome: Encontre seus Fundo Imobiliário favoritos.
• Procurar por setor: Encontre seus Fundo Imobiliário por setor. favoritos.

Informações Ricas: Melhores Fundos Imobiliários (FIIs) de 2025

A nossa tabela de melhores Fundos Imobiliários (FIIs) de 2025 oferece informações ricas e detalhadas sobre cada Fundo Imobiliário, incluindo:

• Preço atual: O preço atual do FII.
• Dividendos: O retorno diário do FII.
• P/VP: O P/VP atual do FII.
• Setor: O setor do FII.
• Retorno dia: O retorno diário do FII.
• Retorno mês: O retorno mensal do FII.
• Retorno ano: O retorno anual do FII.
• Retorno 12 meses: O retorno de 12 meses do FII.

Análise Detalhada de cada FII

Quando você clica em um FII específico, você é direcionado para uma página de análise detalhada, que inclui:

• Gráficos: Gráficos de linha e de barras que mostram o desempenho do FII ao longo do tempo.
• Histórico de retornos: Uma tabela que mostra o histórico de retornos mês a mês de cada FII.
• Comparação com principais índices: Gráficos interativos que mostram o FII escolhido comparado com os principais índices brasileiros Ibovespa e CDI.
• Simulador de Investimento de FII: Simule quanto você teria ganhado ou perdido se tivesse investido no FII escolhido ao longo do tempo.
• Simulador de dividendos de FII: Um simulador que mostra quanto você teria ganhado se tivesse investido no FII.

O que é Fundo Imobiliário?

Um Fundo Imobiliário (FII) é um tipo de investimento que permite que várias pessoas (cotistas) invistam juntas em empreendimentos imobiliários ou em títulos relacionados ao setor imobiliário. Na prática, um FII funciona como uma comunidade de investidores que compartilha os custos, os riscos e os lucros de um portfólio de imóveis ou ativos imobiliários.

Estrutura de um FII

Gestora: Responsável por administrar o fundo, tomar decisões de investimento e garantir que o FII cumpra seu regulamento.

Cotistas: Investidores que compram cotas do fundo e se tornam donos de uma parte dele.

Patrimônio: Conjunto de imóveis ou títulos que compõem o portfólio do FII.

Cotas: Frações do fundo que representam a participação de cada investidor. O valor das cotas varia conforme a oferta e demanda no mercado.

Como funciona na prática?

Passo a passo:

Captação de recursos:

• A gestora do FII capta recursos dos investidores por meio da venda de cotas.
• Esses recursos são usados para comprar imóveis ou títulos imobiliários.

Geração de renda:

• Os imóveis do FII geram renda por meio de aluguéis, enquanto os títulos imobiliários geram renda por meio de juros.
• A gestora é responsável por administrar os imóveis (manutenção, negociação de contratos de aluguel, etc.).

Distribuição de rendimentos:

• Os rendimentos são distribuídos mensalmente ou trimestralmente aos cotistas, na forma de dividendos ou juros sobre o capital próprio.
• Esses rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.

Negociação das cotas:

• As cotas dos FIIs são negociadas na Bolsa de Valores (B3), como se fossem ações.
• O preço das cotas varia conforme a oferta e demanda no mercado.

Exemplo prático de Quanto Rende um Fundo Imobiliário

Imagine um FII chamado FII Shopping Top:

• Objetivo: Investir em shoppings centers de alto padrão.
• Patrimônio: O fundo possui 3 shoppings centers, avaliados em R$ 300 milhões no total.
• Número de cotas: 10 milhões de cotas.
• Valor Patrimonial por Cota (VPC): R$ 30 (R$ 300 milhões ÷ 10 milhões de cotas).
• Renda mensal: Os shoppings geram R$ 3 milhões por mês em aluguéis.
• Distribuição de rendimentos: Cada cota recebe R$ 0,30 por mês (R$ 3 milhões ÷ 10 milhões de cotas).

Se você comprar 1.000 cotas do FII Shopping Top:

• Investimento inicial: R$ 30.000 (1.000 cotas × R$ 30 por cota).
• Rendimento mensal: R$ 300 (1.000 cotas × R$ 0,30 por cota).

Vantagens de investir em FIIs:

Acessibilidade:

Você pode investir em imóveis de alto padrão com um valor relativamente baixo (uma cota pode custar de R$ 50 a R$ 200).

Diversificação:

Um único FII pode ter vários imóveis ou títulos, reduzindo o risco do investimento.

Renda passiva:

Os FIIs distribuem rendimentos regularmente, o que é ideal para quem busca uma fonte de renda mensal.

Isenção de Imposto de Renda:

Os rendimentos dos FIIs são isentos de IR para pessoas físicas.

Liquidez:

As cotas são negociadas na Bolsa de Valores, o que facilita a compra e venda.

FIIs que pagam mais dividendos

Para saber quais os fundos imobiliários que pagam mais dividendos, basta ordenar pela coluna <strong>Dividendos</strong> nossa tabela de Melhores Fundos Imobiliários de 2025.

Qual o FII mais caro?

Para saber qual o fundo imobiliário mais caro, basta ordenar pela coluna <strong>Preço</strong> nossa tabela de Melhores Fundos Imobiliários de 2025.

Qual FII rende mais por mês?

Para saber qual o fundo imobiliário rende mais por mês, basta ordenar pela coluna <strong>% Mês</strong> nossa tabela de Melhores Fundos Imobiliários de 2025.

Qual melhor FII para investir hoje?

Para saber qual está sendo o melhor fundo imobiliário para investir hoje, basta ordenar pela coluna % Dia em nossa tabela de Melhores Fundos Imobiliários, que será apresentado em ordem os fundos imobiliários com a melhor performance do dia de hoje.

Como começar a investir em FIIs?

• Abra uma conta em uma corretora: Escolha uma corretora que ofereça acesso à Bolsa de Valores (B3).
• Pesquise os FIIs: Analise indicadores como Dividend Yield (DY), P/VP, Vacância e Liquidez.
• Compre as cotas: Escolha os FIIs que melhor se adequam ao seu perfil de investidor e compre as cotas pelo Home Broker.
• Acompanhe o desempenho: Monitore os rendimentos e o valor das cotas ao longo do tempo.

Outro indicador fundamental na avaliação de compra de um fundo imobiliário é o P/VP (Preço por Valor Patrimonial). Mais adiante, vamos explorar em detalhes o que é P/VP e como ele pode influenciar sua decisão de investimento.

O que é o P/VP?

O P/VP é um indicador que compara o preço de mercado da cota de um FII com o seu valor patrimonial por cota (VPC). Ele é calculado da seguinte forma:

P/VP = Preço da Cota / Valor Patrimonial por Cota (VPC)

Preço da Cota:

É o valor pelo qual a cota está sendo negociada no mercado (Bolsa de Valores).

Valor Patrimonial por Cota (VPC)

É o valor do patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas em circulação.

Como interpretar o P/VP?

• P/VP igual 1 1: Significa que a cota está sendo negociada exatamente pelo seu valor patrimonial.
• P/VP maior que 1: Indica que a cota está sendo negociada com um ágio, ou seja, mais cara que o valor patrimonial.
• P/VP menor que 1: Indica que a cota está sendo negociada com um deságio, ou seja, mais barata que o valor patrimonial.

Por que o P/VP é importante?

Avaliação de preço:

O P/VP ajuda a identificar se as cotas de um FII estão caras ou baratas em relação ao seu valor patrimonial.

Um P/VP baixo pode indicar uma oportunidade de compra, enquanto um P/VP alto pode sugerir que o FII está sobrevalorizado.

Comparação entre FIIs

O P/VP permite comparar diferentes FIIs do mesmo setor ou tipo, ajudando a escolher os mais atrativos.

Indicador de mercado

Um P/VP alto pode indicar que o mercado está otimista em relação ao fundo, enquanto um P/VP baixo pode refletir pessimismo.

Exemplo prático

Suponha que um FII tenha:

• Preço da cota: R$ 100
• Valor Patrimonial por Cota (VPC): R$ 120

O P/VP seria:

P/VP = 100 / 120 = 0,83

Isso significa que a cota está sendo negociada com um deságio de 17% em relação ao seu valor patrimonial, o que pode ser uma oportunidade de compra.

Limitações do P/VP

• Não considera rendimentos futuros: O P/VP é baseado no valor patrimonial atual, mas não leva em conta o potencial de crescimento ou rendimentos futuros do fundo.
• Depende da qualidade do patrimônio: Um P/VP baixo pode ser um sinal de alerta se o patrimônio do fundo for de baixa qualidade (imóveis desvalorizados ou vacância alta).
• Setores diferentes, P/VPs diferentes: FIIs de setores diferentes (shoppings, logística, escritórios) podem ter P/VPs naturalmente mais altos ou mais baixos, dependendo do mercado.

Como usar o P/VP na prática?

• Compare com a média do setor: Verifique o P/VP médio dos FIIs do mesmo setor para entender se o fundo está caro ou barato em relação aos seus pares.
• Combine com outros indicadores: Use o P/VP junto com outros indicadores, como Dividend Yield (DY), Vacância, Liquidez e Histórico de Rendimentos, para tomar decisões mais informadas.
• Atenção ao contexto: Um P/VP baixo pode ser atrativo, mas é importante investigar se há motivos para o deságio (problemas no fundo, vacância alta, etc.).

Onde encontrar o P/VP de um FII?

Nossa tabela de Melhores Fundos Imobiliários (FIIs) de 2025 apresenta o P/VP de todos os FIIs disponíveis na bolsa de valores (B3).

Riscos dos FII

Risco de mercado:

O valor das cotas pode variar conforme as condições do mercado imobiliário e da economia.

Vacância:

Se os imóveis do FII ficarem desocupados, os rendimentos podem cair.

Risco de taxa de juros:

FIIs que investem em títulos imobiliários (como CRIs) podem ser afetados por mudanças nas taxas de juros.

Má gestão:

A qualidade da gestora é crucial para o sucesso do FII. Uma má gestão pode prejudicar os resultados.

Tipos de FIIs

FIIs de Tijolo:

Investem em imóveis físicos, como shoppings, galpões logísticos, hospitais, escritórios, etc.

FIIs de Papel:

Investem em títulos imobiliários, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário).

FIIs Híbridos:

Combinam investimentos em imóveis físicos e títulos imobiliários.

Diferença em Investir em Fundos Imobiliários X Imóveis (Físicos)

Investir em fundos imobiliários (FIIs) e imóveis físicos tem diferenças significativas na prática. Aqui estão os principais pontos:

Acessibilidade e Capital Inicial

FIIs: É possível começar com pouco dinheiro, comprando cotas a partir de R$ 10 ou R$ 100, dependendo do fundo.

Imóveis: Exige alto capital inicial para compra, além de custos com escritura, registro, ITBI e eventuais reformas.

Liquidez

FIIs: Possuem alta liquidez, pois podem ser vendidos na bolsa de valores a qualquer momento.

Imóveis: Venda pode levar meses ou até anos, dependendo do mercado e da localização.

Diversificação

FIIs: Um único fundo pode investir em vários imóveis, setores (shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, hospitais etc.) e regiões.

Imóveis: O investidor normalmente compra apenas um ou poucos imóveis, concentrando risco em uma localização e tipo de imóvel.

Gestão e Trabalho

FIIs: São geridos por profissionais, sem necessidade de preocupação com inquilinos, manutenções ou vacância.

Imóveis: O investidor precisa lidar com aluguel, contratos, inadimplência, manutenção e taxas condominiais.

Custos e Taxas

FIIs: Taxa de administração e, em alguns casos, taxa de performance (geralmente baixas comparadas à gestão de um imóvel físico).

Imóveis: IPTU, condomínio, manutenção, corretagem, escrituração e imposto de renda sobre aluguel.

Tributação

FIIs: Rendimentos mensais são isentos de IR para pessoas físicas (desde que o fundo atenda a certas regras), mas há IR de 20% sobre ganho de capital na venda das cotas.

Imóveis: Aluguéis recebidos têm tributação de até 27,5% no IRPF, e a venda de um imóvel com lucro pode gerar imposto de até 15% sobre o ganho de capital.

Risco e Retorno

FIIs: Variam conforme o mercado de capitais e podem ter volatilidade nas cotações.

Imóveis: Valorização pode ser lenta e depende de fatores externos como localização, demanda e infraestrutura.

Rendimento

FIIs: Pagam rendimentos mensais proporcionais às cotas, geralmente acima da média do aluguel de imóveis físicos.

Imóveis: Rentabilidade líquida do aluguel costuma ficar entre 0,3% e 0,6% ao mês sobre o valor do imóvel, enquanto FIIs podem render entre 0,6% e 1% ao mês.

Conclusão

Se busca praticidade, diversificação, liquidez e menor burocracia, FIIs são mais vantajosos.

Se prefere controle total sobre o investimento, menor volatilidade e possível valorização do imóvel no longo prazo, pode considerar imóveis físicos.

A nossa Ferramenta de Melhores Fundos Imobiliários (FIIs) de 2025 é uma ferramenta poderosa para investidores, oferecendo uma visão completa e detalhada do mercado de Fundos Imobiliários brasileiro.

Com a nossa ferramenta, você pode encontrar os melhores Fundos Imobiliários de 2025 e fazer investimentos informados. Lembre-se de sempre fazer sua pesquisa e diversificar sua carteira para alcançar o sucesso no mercado financeiro.