Simulador Minha Casa Minha Vida

Veja em qual faixa do Minha Casa Minha Vida você se enquadra, o subsídio estimado e a parcela máxima que cabe na sua renda.

GDpor Equipe Guardar Dinheiro

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Veja sua faixa e o subsídio estimado

Como funciona

Como o simulador chega no resultado

O simulador compara sua renda familiar bruta mensal com as 4 faixas do Minha Casa Minha Vida, estima o subsídio (nas Faixas 1 e 2, decrescente conforme a renda sobe) e calcula a parcela máxima que cabe no seu orçamento, respeitando o limite de 30% de comprometimento de renda.

Pra entender cada faixa em detalhe — juros, teto de imóvel, uso do FGTS e passo a passo pra se inscrever — veja o guia completo Minha Casa Minha Vida: faixas, subsídio e como se inscrever.

Regras usadas

Regras oficiais consideradas na simulação

Faixa 1: até R$ 3.200 — subsídio até R$ 55.000, juros de 4% a 4,5%.
Faixa 2: R$ 3.200,01 a R$ 5.000 — subsídio decrescente até R$ 55.000, juros de 4,25% a 5%.
Faixa 3: R$ 5.000,01 a R$ 9.600 — sem subsídio, juros abaixo do mercado.
Faixa 4: R$ 9.600,01 a R$ 13.000 — sem subsídio, juros de 10% a 10,5%.
Comprometimento de renda máximo: 30%.

Dúvidas frequentes

Perguntas sobre o Simulador do Minha Casa Minha Vida

O subsídio estimado é o valor exato que vou receber?▼

Não. É uma estimativa baseada só na renda familiar, usando a regra de decréscimo linear dentro da faixa. O valor real também depende do município, do número de dependentes e de critérios de vulnerabilidade social, então pode variar em relação à estimativa.

A parcela máxima mostrada garante a aprovação do crédito?▼

Não. Ela mostra só o limite de comprometimento de renda (30%), que é uma condição necessária mas não suficiente — a aprovação final depende também da análise de crédito (CPF, histórico, documentação) feita pela Caixa.

Por que minha renda não se enquadrou em nenhuma faixa?▼

O teto atual do programa é de R$ 13.000,00 de renda familiar bruta mensal (Faixa 4). Acima desse valor, o Minha Casa Minha Vida não se aplica, e um financiamento imobiliário tradicional de mercado é o caminho indicado.